安置房的房產(chǎn)證一般什么時(shí)候可以下發(fā)

一般來(lái)說(shuō)，安置房的房產(chǎn)證在房主拿房滿五年后，進(jìn)行繳納契稅費(fèi)用和土地出讓金后才可以辦理房產(chǎn)證，也就是說(shuō)要把房子轉(zhuǎn)換成商品房的性質(zhì)。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置住房，被安置人將來(lái)都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

安置房指的是拆遷安置中對(duì)拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的住房，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易跟一般的住房沒(méi)有任何的區(qū)別。

安置房辦理房產(chǎn)證的流程

1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)住房的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。

2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買(mǎi)安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括宗地圖、住房平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(這里主要就是指免稅證明)，以及征收的相關(guān)材料。