簽訂住房買賣合同注意細(xì)節(jié)

1、簽訂商品房買賣合同時者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、購房者在前，一定要弄清楚所購住房的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不可如期解除抵押關(guān)系，人就有可能隨時要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不可順利取得，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。

5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

認(rèn)購書和合同的區(qū)別

1、目的不同

商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認(rèn)購書中約定的相對簡單，通常只約定住房的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易。商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點(diǎn)往往不同

認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。住房認(rèn)購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。