住房買賣合同怎么寫

1、合同雙方當事人的信息，包括：買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、住房的具體情況，包括：住房的坐落位置，所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積，住房是現(xiàn)房，還是期房，住房的配套設施和維修標準。

3、住房的價格及付款時間約定。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將住房交付買方。

5、權利擔保：賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如住房的質保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。

簽住房買賣合同注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全：房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房，在交易時對買受人來說，存在著得不到住房的極大風險。

2、住房產(chǎn)權是否明晰：如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租現(xiàn)象：如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。因此，關于這一現(xiàn)象也要在合同中明確約定。