最齊全的房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語

買房/租房/買房都不得不知的房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，小編吐血整理，趕緊收藏起來吧，希望對(duì)大家有用。

1、房產(chǎn)：住房產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。

2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地面上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、住房建筑的活動(dòng)。

6、土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

9、土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、和處分的權(quán)能。

10、土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

13、生地：不具備開發(fā)條件的土地。

14、?熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。?

15、?宗地：是地籍的單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。?

16、?宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。?

17、?證書附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。?

18、?物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。?

19、?業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。?

20、?業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。?

21、?住房補(bǔ)貼：住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。?

22、?住房的所有權(quán)：是指對(duì)住房全面支配的權(quán)利。?

23、?房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。?

24、?建筑物：是指人工建造而成的住房和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。?

25、?構(gòu)筑物：是指建筑物中除住房以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。?

26、?期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。

27、?期房的介定：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

28、?預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時(shí)簽定的銷售合同。?

29、?現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。?

30、?毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表層處理的房叫毛坯房。?

31、?成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。?

32、?商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購房者出售的房子。?

33、?商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。?

34、?商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。?

35、?二手房：通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。?

36、?經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。?

37、?安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、公司單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。?

38、?低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。?

39、?多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。?

40、?小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住宅。?

41、?中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。?

42、?高層住宅：16層以上為高層住宅。?

43、?超高層建筑：總高度高于100米的建筑。?

44、?商品房的結(jié)構(gòu)：指住房主體所使用的施工工藝和用材。

45、?鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。?

46、?鋼混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。?

47、?磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。?

48、?磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。?

49、?框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。?

50、?開間：一間住房?jī)?nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。?

51、?進(jìn)深：一間獨(dú)立的住房或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。?

52、?層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。?

53、?凈高：下層樓板上表層到上層樓板下表層之間的距離。?

54、?占地面積：地塊的總面積。?55、?畝與平方的換算：1畝≈666.66㎡?

56、?居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。?

57、?住宅總用地：住宅用地面積的總和。?

58、?公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。?

59、?建筑用地面積：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。?

60、?建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。?

61、?建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、?住房的基底面積：住房的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。?

63、?道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。?

64、?廣場(chǎng)面積：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。?

65、?庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。?

66、?人均總占地面積（㎡/人）：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。?

67、?人均住宅用地面積（㎡/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。?

68、?總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。?

69、?住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。?

70、?套建筑面積：指一套住房的整體面積。?

71、?套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積＋套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?

72、?幢：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的住房。?

73、?架空住房：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的住房。?

74、?夾層：位于兩自然層之間的樓層，指住房?jī)?nèi)部空間的局部層次。?

75、?技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。?

76、?技術(shù)層計(jì)算：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。77、?結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。?

78、?躍層式住宅：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。?

79、?閣樓：利用住房?jī)?nèi)的上部空間加建的樓層。?

80、?地面上層數(shù)：即住房的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。?

81、?地面上層數(shù)的表示：地面上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。?

82、?地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。?

83、?地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即－1層－2層。?

84、?住房總層數(shù)：住房的地面上層數(shù)與地下層數(shù)之和。?

85、?哪些層不算在住房總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。?

86、?柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。?

87、?騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。?

88、?挑廊：指二層以上挑出住房墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。?

89、?門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。?

90、?門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。?

91、?檐廊：住房檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

92、?天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。?

93、?曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。?

94、?陽臺(tái)：有性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與住房相連、可以供人活動(dòng)或利用的住房附屬設(shè)施。?

95、?陽臺(tái)的分類：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。?

96、?封閉陽臺(tái)：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(tái)。?

97、?半封閉陽臺(tái)：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺(tái)。?

98、?樓梯：是指住房層之間供垂直交通用的通道，?

99、?室外樓梯：依靠住房外墻體搭建的性樓梯。?

100、?屋頂樓梯間：指突出住房屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。?

101、?屋頂電梯間：指突出住房屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。?

102、?設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的住房。?

103、?功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。?

104、?連廊：連接兩幢住房的走廊。?

105、?連樓：連接兩幢住房的樓房。?

106、?過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

107、?架空通廊：指以兩端住房為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。?

108、?圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等。?

109、?基地面積：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。?

110、?間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。?

111、?間距標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距＝1:1.2。?

112、?日照標(biāo)準(zhǔn)：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1，全天滿足2。?

113、?結(jié)構(gòu)面積：是指住房建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。?

114、?公用面積：是指住宅樓內(nèi)為業(yè)主方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、?電梯間等所占面積總和。?

115、?公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?

116、?套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。?

117、?套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。?118、?套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)業(yè)主獨(dú)自使用的面積。?

119、?套內(nèi)使用面積的計(jì)算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。?

120、?套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

121、?套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。?

122、?套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：陽臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積。?123、?陽臺(tái)面積計(jì)算：封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。?

124、?公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。?

125、?容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。?

126、?建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。?

127、?人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。?128、?平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。?

129、?使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。?

130、?居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。?

131、?綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

132、?公共綠地面積計(jì)算：公共綠地的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。?133、?哪些綠化不可算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不可計(jì)入。?134、?綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。?

135、?綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。?

136、?得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。?137、?公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。?

138、?公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。?139、?規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。?

140、?單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；?

141、?居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。?

142、?一梯幾戶：是指一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。?

143、?房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。?

144、?面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。?

145、?房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。?

146、?閣樓：是指位于住房坡屋頂下部的房間。?

147、?普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。?

148、?準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

149、?居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

150、?公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。?

151、?純辦公樓：是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。?

152、?商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。?

153、?綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。?

154、?商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。?

155、?別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。?

156、?聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。?

157、?雙拼別墅：二戶連體的別墅。?

158、?獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。?

159、?躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。?

160、?躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)不錯(cuò)，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。?

161、?復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。?

162、?錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。?

163、?SHOPPING?MALL：大型購物廣場(chǎng)的英文名稱。

164、?共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。?

165、?半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度高于該房間凈高的1/3，且不高于1/2者。?

166、?地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度高于該房間凈高的1/2者。?

167、?商品房驗(yàn)收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。?

168、?商品房綜合驗(yàn)收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。?

169、?空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。?

170、?地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。?

171、?基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。?

172、?基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。?

173、?墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)住房中，墻體是主要的承重構(gòu)件。?

174、?停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。?

175、?停車場(chǎng)面積計(jì)算：停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。?

176、?商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

177、?商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的住房已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。?

178、?契稅：契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。?

179、?公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。?

180、?公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納。?

181、?印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。?

182、?居住用地使用年限：70年。?183、?商業(yè)用地使用年限：40年。?184、?工業(yè)用地使用年限：50年。?185、?綜合用地使用年限：50年。?

186、?土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。?

187、?申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、住房所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。?

188、?辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。

189、?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。?

190、?房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。?

191、?房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。?

192、?什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。?

193、?房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。?

194、?申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。?

195、?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地面上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。?

196、?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。?

197、?在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。198、?預(yù)售面積：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；?

199、?竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。?

200、?商品房預(yù)售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。?