老舊小區(qū)改造存在哪些問題

老舊小區(qū)建筑密度和人口密度高，居住擁擠，小區(qū)缺少基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地和各類活動(dòng)場地。主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施長時(shí)間得不到及時(shí)維修，住房外墻面破損，產(chǎn)生裂縫引起雨水滲透，頂層、防漏層老化;市政排水系統(tǒng)落后，基本喪失住宅防水能力;缺乏基本的公共照明，小區(qū)道路破損嚴(yán)重，道路交通與停車的矛盾日益嚴(yán)重，居住環(huán)境和居住狀況極差。

老舊小區(qū)改造的內(nèi)容

1、小區(qū)公共設(shè)施改造：

老舊小區(qū)里的公共設(shè)施因?yàn)闀r(shí)間以及環(huán)境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施，主要包括消防水源和消防設(shè)施等，對電氣的改造，對燃?xì)獾姆笤O(shè)，改造消防通道以及電梯等。同時(shí)還包括了住房的修繕，規(guī)范樓道內(nèi)的線管以及規(guī)范戶外的供熱設(shè)施等。

2、小區(qū)環(huán)境的改造：

為了提高小區(qū)的綠化水平，讓小區(qū)看起來干凈整潔，對于地面破損進(jìn)行修復(fù)，清理小區(qū)的違章建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)的綠化帶。對小區(qū)的墻面進(jìn)行粉刷，把墻上的牛皮廣告徹底清除，優(yōu)化小區(qū)的整體環(huán)境。

3、住宅的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造：

住宅的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)是住宅建筑外部形象美觀的基礎(chǔ)，主要包括建筑的圍合墻體、門窗及屋頂?shù)?。老舊住宅小區(qū)住宅一般采用磚混結(jié)構(gòu)建造，外立面墻體以涂料為飾面。因?yàn)槟昃檬?，外墻涂料脫落、開裂，雨水滲透現(xiàn)象較為常見。因此必須利用新材料、新構(gòu)件更新和替換外墻的外側(cè)面。

隨著建設(shè)資源節(jié)省型社會(huì)理念的日益成熟，建筑節(jié)能改造亦逐步發(fā)展和推廣，在對外墻進(jìn)行修繕改造的同時(shí)，要考慮建筑節(jié)能的采用，將節(jié)能技術(shù)與舊房綜合改造有機(jī)結(jié)合。在修繕外墻面時(shí)利用墻體外保溫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨脹珍珠巖等保溫性能不錯(cuò)的高效材料，一方面起到保護(hù)主體結(jié)構(gòu)的作用，另一方面還可以在提高外墻隔熱效果的同時(shí)減小室內(nèi)溫度變化幅度。在適用基礎(chǔ)上進(jìn)行墻、門窗、陽臺、附屬構(gòu)件等部位的色彩處理，增加裝飾美觀性，改善視覺效果，使人產(chǎn)生耳目一新的感覺，對居民居住心理產(chǎn)生積極作用。