集資房有房產(chǎn)證嗎

集資房一般是相關(guān)的企事業(yè)單位為了解決好內(nèi)部職工的住房的問題，隨后以一些擁有的劃撥的土地的使用權(quán)還有部分的資金，向內(nèi)部的職工籌集的資金建成的一種房產(chǎn)。等到建成后，再以一些較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部的職工。一般來說，集資房是不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的。并且，集資房的產(chǎn)權(quán)也是以整體的產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位的。公司里的職工購(gòu)買的也僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全的產(chǎn)權(quán)的。接下來就跟著小編來看一看集資房房產(chǎn)證的相關(guān)的內(nèi)容。

集資房有房產(chǎn)證嗎
　　一般來說，集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。由于我們國(guó)家的集資房的產(chǎn)權(quán)是歸企事業(yè)單位的，所以，集資房也就是公司的財(cái)產(chǎn)的重要的組成部分。在一般的情況下，我們國(guó)家的企事業(yè)單位對(duì)于相關(guān)的集資房也是擁有一定的處置權(quán)的，這樣的話，就可以完全將集資房作為一種抵押物向銀行進(jìn)行貸款了，如果說公司到期不可歸還銀行貸款的話，那么，銀行也是可以通過法律的程序變賣一定的抵押物來償還貸款的。實(shí)際上，集資房也是購(gòu)買住房的一種使用權(quán)，其中的使用權(quán)也會(huì)在很大程度上取決于房產(chǎn)的所有權(quán)人的資信的情況。同時(shí)，集資房也是由國(guó)有單位出面組織的，并且還會(huì)提供一些自有的國(guó)有劃撥土地，這樣也是用來建房用地的，國(guó)家還會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，也是由相關(guān)的參加集資的職工部分或者是全額出資進(jìn)行建設(shè)的。等到住房建成后，就可以歸職工所有了，一般也是不對(duì)外出售的。要注意，產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位還有職工共有的，等到持續(xù)一段時(shí)間以后，就可以過渡為職工個(gè)人所有了。也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種的。像商品房的話，一般就是指一些由房地產(chǎn)的開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并且出售、出租的住房。如果是集資房的話，在取得房產(chǎn)證以后，就可以上市進(jìn)行交易了。一般情況下，集資房的建設(shè)也是需要報(bào)建的，并且還需要由一家到兩家的地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行負(fù)責(zé)，還需要通過當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè)的設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下，進(jìn)行負(fù)責(zé)的。一般情況下，集資房的開發(fā)也應(yīng)該是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模以及大面積進(jìn)行的。根據(jù)業(yè)內(nèi)的人士的不完全統(tǒng)計(jì)，像集資房的話，90%的業(yè)主都是用于自住的，像投資出租等其他的用途僅僅是占了10%。但是，要注意，從某種意義上來說，如果說集資房是不合法的話，僅僅是因?yàn)榘鸭Y房和商品房進(jìn)行相比了，集資房也是沒有像商品房所擁有的那樣的房產(chǎn)證。但是，房產(chǎn)證一般也是商品房所特有的東西，集資房還有商品房也不是同一種商品的。一般來說，集資房也是以集體的名義的房產(chǎn)，像單個(gè)戶主的話，沒有房產(chǎn)證也是在情理之中的。
　　買集資房要注意什么
　　相關(guān)的人員在買集資房的時(shí)候，還應(yīng)該要注意以下的幾點(diǎn)。第一，不可以買違章建筑的集資房。如果說是違章建筑的話，那么，也就意味著自己花錢買下的房子，在本體上也是違法的，一般也沒有法律上的保障，這樣所住的房子也是會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)的。同時(shí)，為了避免一些不應(yīng)該的損失，還需要看市政的規(guī)劃，還需要向相關(guān)的開發(fā)商詢問是不是辦了報(bào)建的手續(xù)。有無建筑規(guī)劃的許可證也是非常重要的。