房貸面簽?zāi)芪蟹康禺a(chǎn)嗎

房貸面簽?zāi)芪蟹康禺a(chǎn)。但是在委托房地產(chǎn)中介代辦之前需要了解房地產(chǎn)公司的資質(zhì)，需要衡量是否靠譜。另外，委托代理可以口頭形式也可以書(shū)面形式，但是法律一般規(guī)定要書(shū)面形式，委托人和受托人雙方商議一致之后合同就會(huì)生效。

房貸面簽要注意什么

1、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶(hù)口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

2、證明還款能力：收入證明、銀行流水

房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、穩(wěn)定的工作：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話(huà)，只提供工作證或在職證明就可以。

4、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有住房狀況

如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)樽》砍钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

5、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告

銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。