為什么不買公寓？買公寓注意事項有哪些

如今有很多的人在購買住房的時候會考慮購買公寓，尤其是經(jīng)濟條件比不錯的情況下購買公寓就要了解一下相關(guān)的常識，比如住房產(chǎn)權(quán)和水電費等問題，要根據(jù)情況來挑選合適的住房，這樣才可以保證自己家人的生活質(zhì)量，那么為什么不買公寓？買公寓注意事項有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

為什么不買公寓？

1、產(chǎn)權(quán)問題

公寓是40年產(chǎn)權(quán)，雖說現(xiàn)在40年以上的房子基本都拆遷了，但今年開始，”舊改“逐漸代替”棚改“，未來房子很有高于40年，產(chǎn)權(quán)到期買產(chǎn)權(quán)也是一筆不小的費用。當(dāng)然還有一點是落戶問題，很多地方的公寓還不可落戶，能落戶的也比較困難，還有別的條件，如果不可落戶就涉及到上學(xué)問題，孩子上學(xué)可是一件大事。

2、水電費問題

一般我們70年住宅是民水民電，而公寓卻是商水商電，這就意味著，普通民用水3.5/噸的情況下，公寓差不多得5.2/噸；電0.5649/度，公寓得1.2/度；物業(yè)費也能相差一半，長久下來也是一筆大開銷。公寓一般都是多戶，住的人比較多，相對比較雜，而且上下班擠電梯也是一個問題。

3、稅費問題

造成公寓難賣的一個最主要的因素就是買賣稅費，公寓買的時候契稅是4%；而賣的時候個稅2%，增值稅及附加5.3%，土地增值稅5%，總共12.3%的大稅，這就意味著如果你花100萬買的公寓再等價賣出去，總共要交16.3%的稅，也就是16.3萬！如果你把稅費全部加到房價上賣116.3萬，房子又沒人買了，因為不比住宅便宜多少，買方還要再付4%的稅。重點是所謂的”滿五“公寓并不適用，也就是說這個大稅免不了。

買公寓注意事項有哪些？

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)住房是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房。按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

購買公寓房時，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果想買公寓房投資的話，可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區(qū)環(huán)境非常重要，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足生活需要，還需要看小區(qū)附近是否有生活所需的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

以上就是關(guān)于“為什么不買公寓？買公寓注意事項有哪些”的相關(guān)介紹，我有購買公寓打算的話，就要了解一下公寓的購買流程，要提前準(zhǔn)備所需的材料和證件，注意一下住房產(chǎn)權(quán)等方面的情況，尤其是留意住房周邊的環(huán)境和整體的配套設(shè)備。