回遷房可以買賣嗎

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

回遷房買賣要注意什么

1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地面上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地面上的回遷房，當(dāng)時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購買這種住房到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。

2、警惕一房多賣現(xiàn)象?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪住房的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂住房買賣協(xié)議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續(xù)的時間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進(jìn)行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時，挑選違約的可能性就會下降。

5、盡量要求其他家庭成員簽字?；剡w房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在住房所有權(quán)上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分住房面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有他們的名字，不動產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進(jìn)行住房的買賣而沒有通知家人，之后就會產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到住房的歸屬。