出租土地使用權要交什么稅

任何類型的出租都是需要進行交納一定的稅費的，但是在交納稅費的時候不同類型進行交納的稅費是不一樣的，下面是第一、出租土地使用權要交的相關的稅費：營業(yè)稅＝租金＊5％；城建稅＝營業(yè)稅＊稅率（稅率為1％、或3％、或7％）；費附加＝營業(yè)稅＊3％；土地使用稅＝土地面積＊稅額；個人所得稅（出租方為個人的交個人所得稅，稅率可能是1—2％。公司的交公司所得稅）。

國有土地使用權相關常識

1、國有土地使用權定義：

依法使用國家土地的權利。國有土地使用權的主體廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。

2、國有土地使用權簡介：

國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家的土地享有使用和收益的權利。

土地使用權出租注意什么

出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地；出租人應將地面上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃；出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。

承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定；出租人應當辦理登記；在國有土地租賃和土地使用權出租。

在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質上國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區(qū)別：

1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場；國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。

2、法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體－－出租人是通過劃撥、出讓（或轉讓）取得土地使用權的受讓人；

3、承租人為取得一定年限的土地及地面上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。

4、土地使用者的權益不同?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定：＂國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。

承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。