辦理房產(chǎn)質(zhì)押去哪個部門

辦理房產(chǎn)質(zhì)押在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說質(zhì)押登記表、住房所有權(quán)證、質(zhì)押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理質(zhì)押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請，當(dāng)天就能出結(jié)果。

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押是什么意思

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。住房產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理住房的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不可履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押住房的當(dāng)事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權(quán)人稱為住房抵押權(quán)人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定住房抵押。

房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

房產(chǎn)質(zhì)押和抵押有哪些區(qū)別

1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——住房(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不可在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

房產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定

對不動產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定，除了要根據(jù)《民法典》動產(chǎn)質(zhì)押的有關(guān)規(guī)定之外，還應(yīng)當(dāng)依照不動產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。也就是說，不動產(chǎn)質(zhì)押，既要符合動產(chǎn)質(zhì)押規(guī)定的全部條件，又要不違反不動產(chǎn)抵押中的有關(guān)規(guī)定，才是有效的，其質(zhì)權(quán)才能受到法律保護(hù)。同時，從我國不提倡不動產(chǎn)質(zhì)押的立法意圖考慮，在不動產(chǎn)質(zhì)押較動產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定上，對不動產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定更應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握，在價值取向上引導(dǎo)人們盡可能減少以不動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。