文章摘要： 房產證注明的面積為住房建筑面積，而住房建筑面積應為住房套內面積和住房分攤的共有面積之和。因此套內建筑面積不是房產證面積。套內建筑面積包括三個部分:套內使用面積,套內墻體面積,陽臺建筑面積。它的計算公式是:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+
房產證注明的面積為住房建筑面積，而住房建筑面積應為住房套內面積和住房分攤的共有面積之和。因此套內建筑面積不是房產證面積。套內建筑面積包括三個部分:套內使用面積,套內墻體面積,陽臺建筑面積。它的計算公式是:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
一、套內使用面積
套內住房的使用面積即為套內住房使用空間的面積，具體應該包括：
1.套內住房使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。
4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。
二、套內墻體面積
套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
套內墻體面積的計算
1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
三、套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
套內建筑面積是房產證面積嗎
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