70年產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)嗎

70年產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房是指有合法的國(guó)有土地的房子，70年產(chǎn)權(quán)房就是用的住宅用地，同理40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)也是大產(chǎn)權(quán)。與之對(duì)應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房是用的集體土地，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限，也不可對(duì)外銷售。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

(4)購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國(guó)家頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

(2)個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才可以進(jìn)行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。

(4)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、法律風(fēng)險(xiǎn)

由于小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通住房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。購(gòu)房者一旦買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)，因?yàn)榧词勾蠹遗c相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交了房款，但是從法律上來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會(huì)造成部分住房停建甚至被強(qiáng)迫拆除，因?yàn)檫@部分住房得不到法律的保障，那么購(gòu)房者就可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將住房賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。