二手房賣房款到賬流程

二手房交易通常需要辦理資金監(jiān)管，在資金監(jiān)管下進行交易，對于賣方而言，二手房賣房款到賬流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

4、賣方賬號收到房款，完成交易。

二手房交易資金監(jiān)管的目的

資金監(jiān)管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。交易成功，資金才會打給賣家;交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。

二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過戶結(jié)束后住房的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險。

(1)住房查封風(fēng)險

雖然住房核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，住房就有被查封的風(fēng)險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

(2)一房二賣的風(fēng)險

從簽約到過戶的過程當中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴重的會造成一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，也就是說，并不是誰先簽合同住房就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此即便簽了住房買賣合同，賣家又將住房轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則住房也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，住房未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。