什么是房產(chǎn)三條紅線

房產(chǎn)三條紅線指的是這是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產(chǎn)行業(yè)的有息債務(wù)增長，并設(shè)置了三條紅線，紅線一是剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%，紅線二是凈負債率不得大于100%，紅線三是現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

第一次買房要注意什么?

對于挑房這種事，從理論上來說，就是得具體情況具體分析。第一次買房要注意住房質(zhì)量、地段以及配套等方面。

1、住房質(zhì)量

以現(xiàn)在的房價來看，購買一套住房可不是一件容易的事情，所以購房者在挑選住房的時候要注意住房的質(zhì)量是否存在問題，如果自己花費了一大筆錢而買到了存在質(zhì)量問題的住房，就很鬧心了。購房者在挑選住房的時候注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，社區(qū)建設(shè)進度，開發(fā)商的信譽，后期物業(yè)服務(wù)水平等。

2、地段

地段對于一套住房來說是非常重要的，好的地段價格肯定要貴，如果你看重的是來往的時間成本，那么交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學(xué)校資源，那么有學(xué)校的地方對你來說就是好的地段。

3、配套

初次購買住房?的朋友不可以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎(chǔ)上考慮到自己的經(jīng)濟承受能力。比如普遍的城市功能區(qū)有商務(wù)區(qū)、政治區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、文化區(qū)等，而商務(wù)區(qū)就可能不適合普通購房者置業(yè)，生活成本太高。

新手買房注意哪些坑?

1、檢驗樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)

簽約前，要檢驗五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風(fēng)險，以防將來住房交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。

2、關(guān)注項目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。

3、注意保存樓書等資料

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認并加蓋公章。