二手房交易費(fèi)用明細(xì)表是怎樣的

大家在進(jìn)行二手房交易時，往往對手房交易費(fèi)用明細(xì)表是怎樣的并不了解，這樣辦起事來麻煩很多，接下來，小編為大家講講手房交易費(fèi)用明細(xì)表是怎樣的，請大家了解一下吧。

二手房交易所需資料

過戶需供給資料首要有：房子所屬權(quán)證、銷售兩邊身份證明、房子出售方婚姻狀況證明、房子核檔證明、銷售契約以及其他房子注冊組織認(rèn)為有必要供給的資料等。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)

1、經(jīng)營稅(賣方)：2016年5月1日起,全國規(guī)模內(nèi)推開營改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和日常工作業(yè)等悉數(shù)歸入試點(diǎn)規(guī)模。這項方針對二手房銷售來說,除了將出售不動產(chǎn)共同發(fā)票改為增值稅發(fā)票。

依據(jù)規(guī)則,個人將購買未達(dá)到2年的住所對外出售,依照5%的征收率全額交納增值稅。個人將購買2年以上的住所對外出售,免征增值稅(北上廣深在外);北上廣深區(qū)域個人購買2年以上的非一般住所對外出售的,以出售收入減去購買住所價款后的差額依照5%的征收率交納增值稅,若購買2年以上的一般住所對外出售的,免征增值稅。

2、個人所得稅：所購房子不滿五年上市銷售時收取，有兩種方法，a、稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次銷售價格-房子原價-原交納契稅-本次交納經(jīng)營稅-合理費(fèi)用)計征;b、未能供給原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承當(dāng)。

3、契稅：一般住所1.5%，非一般住所按買價征收3%由買方承當(dāng);

4、銷售費(fèi)：6元/平米，兩邊各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常銷售成交價格計征，銷售兩邊各承當(dāng)一半。

6、注冊費(fèi)：一般二手房住所類為80元/套，買方承當(dāng)。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房銷售過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承當(dāng)。

8、核檔費(fèi)：50元/宗。

9、借貸擔(dān)保費(fèi)。借貸額乘以1%，擔(dān)保公司收。

10、評價費(fèi)。評價值乘以0.5%，評價公司收。

11、中介費(fèi)：各個中介公司收費(fèi)規(guī)范不同，主張您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

大家在知道了二手房交易費(fèi)用明細(xì)表是怎樣的，就可以按照二手房交易費(fèi)用明細(xì)表來進(jìn)行辦理了，這樣省事很多了。