什么是贖樓

贖樓，二手房交易術(shù)語(yǔ)。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問(wèn)題，就是贖樓。在交易時(shí)，住房仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過(guò)程，俗稱“贖樓”。

大概需要多長(zhǎng)時(shí)間

1、額度贖樓的時(shí)效：

1)做贖樓委托公證：1-2個(gè)工作日;

2)審批贖樓貸款和按揭貸款：資料齊全7-10個(gè)工作日(若擔(dān)保公司額度緊張或客戶貸款金額超1000萬(wàn)元，銀行審批時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，屆時(shí)以銀行情況而定);

3)出保函：1-2個(gè)工作日(若業(yè)主征信不好或負(fù)債很高，出保函的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng));

4)放贖樓款：銀行收到保函后2-5個(gè)工作日(若銀行或者擔(dān)保公司額度緊張，時(shí)間會(huì)延長(zhǎng));

5)贖樓：擔(dān)保公司查到賬后1-2個(gè)工作日;

6)取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個(gè)工作日(中國(guó)銀行為5-7個(gè)工作日;中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日;中國(guó)工商銀行為5個(gè)工作日;中國(guó)建設(shè)銀行為1個(gè)工作日;中國(guó)招商銀行為5-7個(gè)工作日;其他銀行時(shí)間較長(zhǎng))。

2、現(xiàn)金贖樓的時(shí)效：

1)做贖樓委托公證：1-2個(gè)工作日;

2)審批按揭貸款：資料齊全5-7個(gè)工作日(若客戶貸款金額超1000萬(wàn)元，時(shí)間會(huì)延長(zhǎng));

3)贖樓：出了承諾函3-5個(gè)工作日;

4)取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個(gè)工作日(中國(guó)銀行為5-7個(gè)工作日;中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日;中國(guó)工商銀行為5個(gè)工作日;中國(guó)建設(shè)銀行為1個(gè)工作日;中國(guó)招商銀行為5-7個(gè)工作日，其他銀行時(shí)間較長(zhǎng))。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢

1、首先是對(duì)住房的整體情況有一個(gè)大概的了解，并讓外方拿出對(duì)應(yīng)的證件，像是產(chǎn)權(quán)證、身份證等等。

2、假如賣方的盒子符合法律可以交易，那么雙方商議以后需對(duì)房子的地點(diǎn)、價(jià)格和成交時(shí)間達(dá)成一致，最后才可以簽署合同。

3、雙方需朝管理部門申請(qǐng)，接著相關(guān)部門會(huì)對(duì)上交的材料進(jìn)行審核，接著還會(huì)審核產(chǎn)權(quán)，只有通過(guò)審核的用戶才可以進(jìn)行過(guò)戶，否則就會(huì)被拒絕。

4、通過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，雙方可以進(jìn)行立契手續(xù)的辦理。

5、需要繳納稅費(fèi)，它的構(gòu)成比較復(fù)雜，必須依靠房子的性質(zhì)來(lái)判別，像是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房需要繳納稅費(fèi)的差異就很大。

6、最后雙方再到管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更，登記完畢后憑借通知單去房管部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證即可。