什么是贖樓

贖樓，二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，住房仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。

大概需要多長時間

1、額度贖樓的時效：

1)做贖樓委托公證：1-2個工作日;

2)審批贖樓貸款和按揭貸款：資料齊全7-10個工作日(若擔保公司額度緊張或客戶貸款金額超1000萬元，銀行審批時間會延長，屆時以銀行情況而定);

3)出保函：1-2個工作日(若業(yè)主征信不好或負債很高，出保函的時間會延長);

4)放贖樓款：銀行收到保函后2-5個工作日(若銀行或者擔保公司額度緊張，時間會延長);

5)贖樓：擔保公司查到賬后1-2個工作日;

6)取原不動產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個工作日(中國銀行為5-7個工作日;中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日;中國工商銀行為5個工作日;中國建設(shè)銀行為1個工作日;中國招商銀行為5-7個工作日;其他銀行時間較長)。

2、現(xiàn)金贖樓的時效：

1)做贖樓委托公證：1-2個工作日;

2)審批按揭貸款：資料齊全5-7個工作日(若客戶貸款金額超1000萬元，時間會延長);

3)贖樓：出了承諾函3-5個工作日;

4)取原不動產(chǎn)權(quán)證：取原不動產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個工作日(中國銀行為5-7個工作日;中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日;中國工商銀行為5個工作日;中國建設(shè)銀行為1個工作日;中國招商銀行為5-7個工作日，其他銀行時間較長)。

二手房交易的注意事項有哪些呢

1、首先是對住房的整體情況有一個大概的了解，并讓外方拿出對應(yīng)的證件，像是產(chǎn)權(quán)證、身份證等等。

2、假如賣方的盒子符合法律可以交易，那么雙方商議以后需對房子的地點、價格和成交時間達成一致，最后才可以簽署合同。

3、雙方需朝管理部門申請，接著相關(guān)部門會對上交的材料進行審核，接著還會審核產(chǎn)權(quán)，只有通過審核的用戶才可以進行過戶，否則就會被拒絕。

4、通過相關(guān)部門的批準后，雙方可以進行立契手續(xù)的辦理。

5、需要繳納稅費，它的構(gòu)成比較復(fù)雜，必須依靠房子的性質(zhì)來判別，像是經(jīng)濟適用房和商品房需要繳納稅費的差異就很大。

6、最后雙方再到管理部門進行產(chǎn)權(quán)的變更，登記完畢后憑借通知單去房管部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證即可。