離婚房貸部分怎么分

分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果住房價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的系數(shù)修正房產分割的數(shù)值。

離婚后房產怎么分配

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。

2、一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，該房產為一方的婚前財產。

3、婚后雙方購買的房產，屬于夫妻共同財產，怎么分割由雙方自己決定，商議不成由法院判決。

離婚房產過戶注意事項

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的

1、協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)關于房產分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復印件;

(3)離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;

(4)房產證;

(5)身份證明及復印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件;

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證明及復印件;

(4)房產證。

3、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;

(5)取證。