26層高層選樓層技巧

1、26層的住宅一般挑選6-7層、15-20層的住房，因?yàn)?6層的房子屬于高層建筑了，很多人認(rèn)為8-12層的房子空氣中浮沉臟物集中，更因此而定了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)房要買(mǎi)12樓以上。

2、如果陽(yáng)臺(tái)前有樹(shù)木分布則可以買(mǎi)4-6層的，這個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果好，剛好整個(gè)小區(qū)的景觀一覽無(wú)余，也不會(huì)被大樹(shù)阻擋住視野。

3、南方樓房盡量不買(mǎi)底層，因?yàn)榈讓虞^為潮濕，舒適度不高。北方則不同，北方常年干燥，不用考慮這方面的因素。但無(wú)論北方還是南方，頂層能不買(mǎi)就不買(mǎi)，因?yàn)橄臒岫涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。

買(mǎi)房選樓層考慮要素

1、采光

要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)，樓層的高度要能滿(mǎn)足采光的需要。

2、噪音

樓層低的噪音較大，高樓層噪音較小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

3、揚(yáng)塵

城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。

4、頂層要慎選

頂樓也有“無(wú)法忍受的缺點(diǎn)”：如滲水問(wèn)題、隔熱保溫的困擾、出行不方便、一旦發(fā)生災(zāi)害脫離困難大，所以選頂樓的要慎重。

頂層有閣樓的話(huà)，效果是極好的，價(jià)格還比較劃算，但是需要考慮到用水的問(wèn)題，如果水壓不足的話(huà)，怎么辦?如果頂層滲水的話(huà)，又怎么辦，這些問(wèn)題確實(shí)存在，所以購(gòu)買(mǎi)頂層的時(shí)候要慎重。

5、選樓層時(shí)要了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況

高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的業(yè)主不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。

6、視覺(jué)空間

站在窗口前，視線最好能看得遠(yuǎn)些，高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照(樓盤(pán))時(shí)間長(zhǎng)。

7、建筑質(zhì)量

一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。

8、使用面積

高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e跟多層的相比要多些，因而實(shí)際得房率要低一些。

9、家庭成員

如果和老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特色。家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，窗戶(hù)的高度等。要考慮老人家行動(dòng)是否方便，以及居住的習(xí)慣。