抵賬房是否需要繳納房產(chǎn)稅

抵賬房需要繳納房產(chǎn)稅。若公司抵賬回來的房產(chǎn)為新建商品房，應(yīng)自住房交付使用之次月起計算繳納房產(chǎn)稅。若抵賬回來的房產(chǎn)為存量房，應(yīng)辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

買抵賬房要注意什么?

1、與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

2、出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工公司約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進(jìn)購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、就是一定要把約定價格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。

抵賬房怎么購買才安全?

1、首先要搞清楚購買房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，假如此套房已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押給了其余公司，則需要等住房再次處于凈產(chǎn)時采再付款。

2、假如是產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)商簽署的交易合同，沒有第三方，那么無需檢驗此公司與開發(fā)商的抵賬協(xié)議。

3、買房前要評估，再到房管局簽協(xié)議，并與第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后做過戶手續(xù)，錢一般在第三方監(jiān)管賬戶。

4、假如房子已經(jīng)在抵押狀態(tài)，那么簽署交易合同的時候一定要小心，避免陷入陷阱。