爛尾樓的處理方式

對于爛尾樓的處理，通常是由政府作為擔保，然后找一個新的開發(fā)商從之前的人員手中接盤，然后再建成繼續(xù)銷售，主要是因為這些樓大部分是預售過的，所以要履行預售合約其余的部分才可以出售獲益，因此政府會對接盤的地產商給予一定程度的政策優(yōu)惠，以保證有收益人家才會接盤。

爛尾樓形成的原因

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而造成工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。

1、局部地區(qū)房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產過熱現(xiàn)象的后遺癥。當時房地產額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒項目的結果。

2、由于國際經濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

3、市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

4、因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。