爛尾樓的處理方式

對(duì)于爛尾樓的處理，通常是由政府作為擔(dān)保，然后找一個(gè)新的開(kāi)發(fā)商從之前的人員手中接盤(pán)，然后再建成繼續(xù)銷售，主要是因?yàn)檫@些樓大部分是預(yù)售過(guò)的，所以要履行預(yù)售合約其余的部分才可以出售獲益，因此政府會(huì)對(duì)接盤(pán)的地產(chǎn)商給予一定程度的政策優(yōu)惠，以保證有收益人家才會(huì)接盤(pán)。

爛尾樓形成的原因

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而造成工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人，無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長(zhǎng)期的“心病”。

1、局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長(zhǎng)率，其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。

2、由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來(lái)源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年?yáng)|南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。

3、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。

4、因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無(wú)法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，只好爆破拆除。