集體產權房子可以辦房產證嗎

集體產權房子不可以辦房產證。按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不可在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得住房所有權證。

集體產權房是什么

集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，造成了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。

在農村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。

集體產權房的弊端

1、無房產證，按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不可在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得住房所有權證。

2、不可用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記少有憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

3、易產生糾紛，住房沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4、拆遷無補償，私下交易并不可將住房過戶，即使把房款給賣房者，實際上住房的法律所有人還是原來的賣方。