什么情況下不可辦理公積金貸款

1、不符合個(gè)人公積金貸款的必須要求的情況

只有符合以下10點(diǎn)的個(gè)人，才有資格申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：

（1）借款人具有完全民事行為能力;

（2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;

（3）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

（4）借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

（5）能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;

（6）借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;

（7）具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

（8）借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

（9）購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

（10）借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶(hù)劃收貸款本息。

2、首套房面積高于144㎡的情況

設(shè)立住房公積金的初衷是為了滿(mǎn)足剛需族的購(gòu)房需求，對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積高于144平，那么，再購(gòu)買(mǎi)二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。不過(guò)，關(guān)于公積金貸款的辦理標(biāo)準(zhǔn)還要視當(dāng)?shù)氐恼叨ā?/p>

3、所購(gòu)房子是非住宅的情況

公積金貸款只適用于普通商品房，如果你所購(gòu)的房子非住宅性質(zhì)，如辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的;購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)的;購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，一定要注意確定住房的性質(zhì)。

4、購(gòu)買(mǎi)年齡老舊的二手房的情況

房齡加貸款年限，不得高于30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，造成無(wú)法辦理公積金貸款。

5、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不支持公積金貸款的情況

開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)會(huì)將5證提供給住房公積金管理中心進(jìn)行備案，以方便購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款。但是，如果商品房的五證不全，沒(méi)有在公積金中備案，查詢(xún)不到商品房信息，就不可辦理公積金貸款。

同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地面上二三層左右，這種情況下自然也無(wú)法支持公積金貸款.

6、已經(jīng)有過(guò)兩次公積金貸款的情況

公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不考慮商業(yè)貸款。即使有過(guò)商業(yè)貸款，如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，只要符合條件，就可以申請(qǐng)公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買(mǎi)房，不可辦理公積金貸款。

7、公積金賬戶(hù)異常的情況

不少城市規(guī)定，只有連續(xù)正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月，才能申請(qǐng)公積金貸款。如果出現(xiàn)斷繳，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。在此需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

8、違規(guī)提取公積金的情況

除了買(mǎi)房外，公積金還有許多其他用途，如交房租、交物業(yè)費(fèi)等。但不管用于什么目的，都必須遵循相關(guān)規(guī)定。一些黑平臺(tái)會(huì)通過(guò)收取高額的服務(wù)費(fèi)來(lái)為征信不良用戶(hù)包裝個(gè)人信息，但是公積金貸款審核非常嚴(yán)格，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)提取公積金并記錄在案，就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

9、有銀行貸款未還清的情況

公積金貸款首要需求是確保剛需，有些城市只審閱公積金貸款，但搶手城市會(huì)一起審閱公積金貸款和商貸，假如任意一種借款未還清，將不可申請(qǐng)公積金貸款。

10、信用記錄不良的情況

在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不可貸款。如：(1)信用卡透支6個(gè)月未還的(2)有貸款逾期24期以上的(3)當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期不還的(4)有2年以上延期還款記錄的（5）使用擔(dān)保貸款時(shí)由擔(dān)保人代還過(guò)債務(wù)的，均不可申請(qǐng)公積金貸款。

11、情況不真實(shí)或資料不全的情況

購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不可貸款；購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不可提供過(guò)戶(hù)的有效證明材料和繳稅憑證者，不可貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不可貸款。