二手房面簽時買賣雙方都要帶哪些材料？

不管是購買新房還是二手房，很多購房者在買房的時候會挑選使用貸款的方式來購買。在二手房交易中，雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，交易就進入到貸款面簽環(huán)節(jié)，這需要買賣雙方一同去銀行進行面簽，二手房面簽時買賣雙方都要帶哪些材料？

二手房面簽時買賣雙方都要帶哪些材料？

二手房交易進入到貸款面簽環(huán)節(jié)，面簽時買賣雙方夫妻均應該到場（未婚、離異、喪偶的除外），還需要準備好以下資料。

一、買方攜帶材料

1、套數(shù)證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、無房證明等。

2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明：結婚證、、離婚協(xié)議書。

4、收入證明：收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、購買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

如果是二套房面簽，還需要提供次購房時的產(chǎn)權證、借款合同（結清證明），若產(chǎn)權證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明。

二、賣方攜帶材料

1、身份證明：二代身份證、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證、戶口本。

2、婚姻證明：結婚證、、離婚協(xié)議。如賣方離婚的，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的，需要提供和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權不明晰需要原配偶到場），若在離婚后購買的，需提供。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

3、產(chǎn)權證明：產(chǎn)權證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原購房合同（如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權或同意出售證明），央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表。

4、收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。

二手房面簽注意事項有哪些

一、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選。

三、明確住房的基本情況

比如住房的性質、房齡，結構等等，因為如果買方挑選貸款方式付款，房子本身的情況（比如住房的建成年限）會直接關系到住房的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因住房本身的問題造成貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。

購房者在面簽時不用緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點關于收入也是沒有什么問題的。如果是二套面簽時需要提拱次購房時的產(chǎn)權證、借款合同（結清證明），若產(chǎn)權證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明。