公積金貸款買房后能轉成商貸嗎

住房公積金貸款不可轉為商業(yè)貸款，但是商業(yè)貸款卻可以轉為公積金貸款，但需要滿足前提條件。一般來說，公積金轉商貸完全是沒有必要的，因為從低利率轉高利率的話是不劃算的，所以即便可以，也不建議轉。

通常繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

公積金貸款的好處有哪些

1、公積金貸款利率低于其他商業(yè)貸款

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省不少利息。

具體可以節(jié)省多少，由于不同時期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當然這只是簡單計算，實際相差會更大。

2、公積金貸款成數(shù)高，期限長

商業(yè)貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數(shù)二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

3、公積金貸款還款更加靈活方便

如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

4、公積金貸款對所購住房的限制性更小

目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不高于50年就可以申請公積金按揭貸款。

5、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款

住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由挑選還款銀行，借款后如提前還款，可以挑選部分或全部，不需要預約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。