房產(chǎn)交易手續(xù)辦理流程是什么

1、進行住房的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗，并且做出是否購買的挑選。

2、進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。

4、進行費用的繳納：還需要按照規(guī)定進行稅費等其他交易費的繳納。

5、完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

房產(chǎn)交易注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、房齡長短有何影響

房齡越大，貸款年限越短。

注意：房齡是指住房建立并驗收合格之日起，并非房產(chǎn)證上的日期。

6、買二手房的首付比例是多少

二手房的首付比例是以評估公司給的評估價來算的，例如一套房子面積80平米、總價80萬元，評估公司評估這套房子值70萬元，貸款7成就是(80-70*0.7)首付三成就要31萬。每個小區(qū)的評估價格都不是一樣的，小區(qū)的位置、樓齡、朝向都可以影響評估價的。

7、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。