買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主該怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房子已經(jīng)完工：

如果房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開(kāi)發(fā)商在房子上有什么大的投入了，這對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，一般情況下購(gòu)房者還是可以順利入住的。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者只要像正常的貸款買(mǎi)房一樣按期還款就可以了。

2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房子還未完工：

如果你所購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么購(gòu)房者不享有住房的所有權(quán)。但如果購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，并且你所購(gòu)買(mǎi)的住房被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更住房登記。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。

買(mǎi)房如何挑選好的開(kāi)發(fā)商

1、搜索網(wǎng)上評(píng)價(jià)：

在當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的年代，消息在網(wǎng)上流傳的非?？?，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤(pán)、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法。

2、了解開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)我們不難發(fā)現(xiàn)，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)只開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。所以購(gòu)房者可以親自到開(kāi)發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤(pán)質(zhì)量，一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。

3、查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)：

開(kāi)發(fā)商也是分等級(jí)的，一般情況下，開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。