房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要準備什么材料

一、房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年住房建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4、上一年住房建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

2、近3年住房建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4、上一年住房建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

6、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2、住房建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5、工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四、房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)辦理：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

4、工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度；

6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

買房選大開發(fā)商的好處有哪些

1、實力強，大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保證。

2、質(zhì)量更好，大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質(zhì)量監(jiān)督機制，可以保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和信譽，為了自己公司的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。

3、樓盤規(guī)劃更科學，大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計團隊，以及多年的設(shè)計經(jīng)驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。

4、配套更完善，大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：學校、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。

5、物業(yè)服務好，買房還要注重入住后的生活質(zhì)量，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護等方面會做得更好。