工業(yè)用地的住宅能買嗎

不可買。工業(yè)用地的住宅建議最好不要購(gòu)買，此住房的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地面上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“住房”出售。

雖然工業(yè)用地面上可以建造不高于工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類住房日后將面臨諸多問題。

工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類住房不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

要看5證的，重要的是打聽一下房管局看其是否備案，如果對(duì)外賣的要看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。

工業(yè)用地廠房能辦酒店嗎?

1、工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。

2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。

3、工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地面上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大。

4、如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)政府監(jiān)察部門也會(huì)制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地(需補(bǔ)交土地出讓金)，然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的。

5、但如果您的工業(yè)用地面上，配套了部分商業(yè)，能不可把指標(biāo)移到這個(gè)廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系不錯(cuò)，不嚴(yán)也可能做。