貸款未還完的房子怎么賣

1、簽訂購房合同，再通過律師一同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，然后將買方支付的首付款還清貸款，最后賣房；

2、雙方簽訂購房合同，然后一同到貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，獲得銀行同意后，再賣房；

3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用于償還貸款，再賣房。

一次性還清房貸的流程

1、一次性還本付息。一次性還本付息主要是在申請住房按揭貸款的時(shí)候，申請人挑選的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限最高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以挑選這種還款方式。

2、提前一次性還清房貸個(gè)人若申請了1年以上的房貸，而目前有足夠的存款可以提前一次性還清房貸。不過提前一次性還清房貸需要了解的是，一般房貸還不到1年的情況下申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款，銀行會收取一定的違約金。所以在決定在還款期未到之前即先行償還貸款前，最好是先咨詢一下銀行是否有另外的費(fèi)用要收取。

3、只要申請人有足夠的還款能力，是可以一次性還清房貸的。不過個(gè)人在挑選申請房貸的時(shí)候，最好是先確定好自己的還款能力，挑選好貸款的年限，這樣就不需要再辦理過多的還款手續(xù)了。

提前還款注意事項(xiàng)有哪些

1、不必先還公積金：

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷：

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定：

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。