如何辦理房產(chǎn)證？分享朋友經(jīng)歷，看看都需要啥步驟

房產(chǎn)證于房子之重要，就如同身份證于居民般重要，因此，在房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)是這樣規(guī)定的，“住房的所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取住房權(quán)屬證書?！?，而住房權(quán)屬證書是住房的所有者擁有住房所有權(quán)的合法憑證，因此，辦理房產(chǎn)證便成了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那么，如何辦理房產(chǎn)證？

一、初始登記

這個(gè)流程很重要，所以請(qǐng)記住了，房產(chǎn)證辦理的重要條件之一就是，開發(fā)商一定要先辦理初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

常規(guī)情況下，相關(guān)部門的辦理時(shí)間也差不多是上面這個(gè)時(shí)間，即大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

二、填寫申請(qǐng)表

這一步驟其實(shí)也是需要開發(fā)商的參與，而且是一定要參與，因?yàn)樵谏暾?qǐng)表填寫之后還需要開發(fā)商簽字蓋章，有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后向該部門咨詢辦理。

三、拿測(cè)繪表

在辦理房產(chǎn)的同時(shí)，購(gòu)房者們還一定要記住去拿測(cè)繪表，這個(gè)表很是必需資料之一，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。可以到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

四、領(lǐng)取相關(guān)文件

在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者還需要填寫很多不同的申請(qǐng)表，建議在辦理房產(chǎn)證的同時(shí)，一定要清楚的問(wèn)清需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全，這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金和契稅

各種申請(qǐng)表填寫完了，資料也交了，那么這個(gè)時(shí)候就要來(lái)交一些相關(guān)費(fèi)用了，比如，公共維修基金和契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。

至于契稅可不可以代收，這個(gè)不同地方也是不同要求的，但無(wú)論如何，需注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

六、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

走完上面這些步驟之后，如果不出意外的話，那么很快就能拿出房產(chǎn)證了，提醒，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

以上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了，總而言之，走完上面這六步，購(gòu)房者們就可以等著拿房產(chǎn)證啦，不過(guò)，還是要提醒大家在辦理房產(chǎn)證前，一定要準(zhǔn)備好各種資料，這樣才不會(huì)多跑路多折騰，此外，走完流程之后，也要多影響房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要立馬解決，不可一拖再拖，以免耽誤自己購(gòu)房的時(shí)機(jī)。