房子違約金怎么計算

一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如：房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

當開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商的違約責任還包括已付款的利息。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如：房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%,則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

開發(fā)商逾期交房要承擔的違約責任

1、違約賠償金

關(guān)于延期交房，根據(jù)時間的長久處理的方式也不一樣，如果開發(fā)商延期交房的時間不算太久，通常情況下，開發(fā)商在還需要賠償購房者一定的違約金就可以了。通常出現(xiàn)問題的時候，大家可以集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，按照合同中的約定，延期一天需要按照房款總額的一定比例進行賠償，并且開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

2、解除購房合同

如果開發(fā)商延期交房的時間比較久了，幾個月甚至大半年的時間了，那說明樓盤可能出現(xiàn)了問題，在這個時間范圍的話，購房者可以依法解除購房合同，這個是有法律依據(jù)的。同時購房者還可以要求開發(fā)商進行賠償，如果開發(fā)商，拒絕賠償，那么就通過法律程序來進行對自已的權(quán)益的維護。

3、承擔法律責任

比較嚴重的情況下，購房者還可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商承擔延期交房給購房者帶來的損失，還可以向當?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。開發(fā)商不僅要全額退還購房者所交的房款，還需要支付逾期交房的違約金，同時自己所支付的房款在這期間的利息費用也需要結(jié)算。