板樓和塔樓的區(qū)別是什么

1、概念不同

板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)高于12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大概相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，高于35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。

2、戶型不同

板式樓其實(shí)就像一塊板磚一樣，長(zhǎng)長(zhǎng)的，扁扁的，就像一塊板磚立在小區(qū)里，坐北向南，房間套型基本是一字排開(kāi)，戶形基本上變化不大。而塔式樓就像一座寶塔一樣，比較方正細(xì)長(zhǎng)，而內(nèi)部結(jié)構(gòu)一般是圍著電梯進(jìn)行房間套型的布局，戶型因方位不同所以變化多樣。

3、采光通風(fēng)效果不同

在采光與通風(fēng)方面，板樓優(yōu)于塔式樓。板樓一般座北朝南，一字排開(kāi)的戶型在采光方面比不錯(cuò)，因?yàn)榘迨皆O(shè)計(jì)前后進(jìn)深不大，所以南北通透，通風(fēng)性比不錯(cuò)，這些優(yōu)點(diǎn)在廚房和衛(wèi)生間尤為突出。而塔樓本身的布局是必會(huì)有的套型是在陰面或者半陰面，為了避免這一影響有的塔樓不是座北朝南的，也是為了均衡各個(gè)戶型的日照時(shí)間吧，但這只是相對(duì)的，總有兩個(gè)陰面戶型的日照時(shí)間少，只能是早上或者晚上才能照到一點(diǎn)太陽(yáng)。所以塔樓的陰陽(yáng)面的價(jià)格會(huì)有較大的差距。

板樓和塔樓的挑選

其實(shí)房子的挑選也要看居住人的喜好來(lái)，因?yàn)榘鍢撬歉饔袃?yōu)缺點(diǎn)，但是如果非要一個(gè)肯定答案，那么就建議最好買板樓。

如果是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，買板樓無(wú)疑更好，因?yàn)榘鍢蔷幼〉娜松伲还苁窃诔鲂猩线€是居住上都更好，高層的塔樓雖然現(xiàn)在看起來(lái)還不錯(cuò)，但是隨著時(shí)間越來(lái)越久，也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

其實(shí)，關(guān)于高層的塔樓房，現(xiàn)在也有不少業(yè)內(nèi)相關(guān)專業(yè)人員表示：未來(lái)，它的價(jià)值會(huì)越來(lái)越低，因?yàn)楦邔訕I(yè)主的消防問(wèn)題，以后的住房維護(hù)保養(yǎng)問(wèn)題，還有以后的拆遷問(wèn)題。而板樓存在這些問(wèn)題的很少，且現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是建造高層塔樓，板樓則越來(lái)越少。

正所謂：“物以稀為貴”，房子也是這樣的道理，現(xiàn)在的板樓越來(lái)越少，那么便意味著在后期板樓肯定會(huì)越來(lái)越受歡迎，價(jià)值也會(huì)越來(lái)越高，反之高層塔樓隨著時(shí)間越來(lái)越久，價(jià)值可能持續(xù)下降。