總建筑面積怎么算

1、單層建筑物不管高度多少，都是按一層來計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按照各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按照其上口外墻外圍的水平面積計算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳或大廳不管高度多少，都按一層計算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等都按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層，層高高于2.2米的，按照技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

8、獨立柱雨蓬，按照頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積，多柱雨蓬按照外圍水平面積計算建筑面積。

總建筑面積與占地面積的區(qū)別

建筑面積跟占地面積區(qū)別非常的大，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)，建筑面積中地面上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

買房需要關(guān)注的面積

1、套內(nèi)住房使用面積也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

2、套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入大部內(nèi)墻體面積。

3、一般按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。原計劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。