寶應(yīng)房價走勢

如今的房價走勢撲朔迷離，很多想要買房的朋友都在持幣觀望，期盼著房價會降，又擔(dān)心房價會漲，事實上不論哪個地區(qū)的房價，受大環(huán)境的影響其走勢都有著大概相同的方向。比如寶應(yīng)，它是江蘇揚州市的下轄縣，在揚州房價瘋漲的幾年間寶應(yīng)的房價也一路高漲，那么未來寶應(yīng)房價走勢將會如何呢?

寶應(yīng)縣地處江蘇省中部、長江三角洲北翼、里下河平原西北部，當(dāng)?shù)貙賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明，雨水豐沛，非常適合居住，另一個角度來說，寶應(yīng)的房價上漲與當(dāng)?shù)匾司拥奶匦圆粺o關(guān)系。

想要了解寶應(yīng)的房價走勢，要從揚州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場環(huán)境說起。，十月份以來，年內(nèi)最后一個傳統(tǒng)樓市銷售旺季并沒有如約而至。由于受到各方政策的調(diào)控影響，從目前揚城樓市成交情況來看，“銀十”預(yù)期并不令人滿意，業(yè)內(nèi)預(yù)計后期走勢將持續(xù)平淡。

而就全國范圍來看，多地樓市成交均出現(xiàn)下調(diào)，不少地區(qū)的“十一”樓市成交更是創(chuàng)下近幾年的新低。從國家政策層面來說，短期內(nèi)都不會有所松動，建立房地產(chǎn)長效機制是未來方向。

市場成交平緩，購房者開始不斷趨于理性，主要是受到了市場調(diào)控政策的影響。從購房者來說，由于政策的調(diào)控收緊，不少投機性買家開始挑選觀望。而對于那些確實存在購房需求的人群而言，一方面，各大銀行房貸政策不斷收緊，出現(xiàn)了停貸現(xiàn)象，限制了買房人群的支付能力;另一方面，住房限售政策的開啟，使得部分房源上市交易年限提高，購房者短期內(nèi)想要置換住房的資金承擔(dān)壓力加大，放緩了入市步伐。從市場情況分析來看，各類政策的疊加效應(yīng)已經(jīng)不斷顯現(xiàn)，將進一步促進房地產(chǎn)市場更加理性。

除了近期多地頻繁發(fā)布的“限售”調(diào)控外，預(yù)售證審核的嚴格把控也成為了重要調(diào)控手段。從目前揚州房地產(chǎn)行情來看，市場上新推房源并沒有出現(xiàn)明顯的增多。一些項目因為備案價的原因，預(yù)售證遲遲無法取得，這就使得開發(fā)商的推盤節(jié)奏受到影響。

從現(xiàn)在的市場調(diào)節(jié)情況來看，調(diào)控政策短期內(nèi)不會出現(xiàn)松動，房企的推盤節(jié)奏有所減緩，預(yù)銷售許可證的審核持續(xù)嚴格，再加上中央金融調(diào)控政策的收緊等，預(yù)計寶應(yīng)樓市成交量可能會持續(xù)平淡，并不會出現(xiàn)太大幅度上調(diào)，而房價上漲的熱度不夠，但下跌的可能性也會比較小，極大的可能是保持現(xiàn)狀，平衡穩(wěn)定地發(fā)展。

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