回遷房出售流程是什么？出售回遷房需要哪些資料？

在商品房從開(kāi)發(fā)商那里出售房子后，一個(gè)樓盤(pán)根本都有回遷房，一般回遷房的價(jià)格都遍及低于商品房的價(jià)格，采購(gòu)回遷房比商品房較合算，由于回遷房即是開(kāi)發(fā)商拆遷或許征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，那么回遷房的出售流程是什么呢，出售回遷房需要哪些資料呢?各位小伙伴一起來(lái)看看吧。

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回遷房出售流程是什么?出售回遷房需要哪些資料?

1、回收回遷房時(shí)要去物業(yè)有些查看資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房子的《住所量保證書(shū)》，《住所使用方法書(shū)》等。要核實(shí)房子面積、合同及價(jià)格多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)際是不是一致，構(gòu)造是不是和原設(shè)計(jì)圖相同，房子面積是不是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)有些實(shí)際丈量，與合同簽定面積是不是有差異。

2、采購(gòu)回遷房與采購(gòu)商品房的手續(xù)是相同的。憑拆遷證實(shí)和身份證簽定購(gòu)房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和購(gòu)房合同比及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)大廳處理房產(chǎn)證手續(xù).視房子面積巨細(xì)減免有些或悉數(shù)契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局處理土地證手續(xù)。

3、回遷房過(guò)戶(hù)是一種專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的買(mǎi)賣(mài)，方法、種類(lèi)也很多。每種買(mǎi)賣(mài)都需要具有不相同的條件，恪守不相同的程序規(guī)則及處理有關(guān)手續(xù)，回遷房買(mǎi)賣(mài)也不破例?；剡w房過(guò)戶(hù)是指房子權(quán)人經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交流或別的合法方法將擁有《房子權(quán)證》的房子搬運(yùn)給別人的進(jìn)程。

出售回遷房需要哪些資料

1、回遷房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有：掛號(hào)申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證實(shí);房子權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件;買(mǎi)賣(mài)結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約好自行劃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)解散資金的，應(yīng)提交存量房買(mǎi)賣(mài)結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減憑據(jù)原件;房子權(quán)證上的房子掛號(hào)表;別的資料;

3、當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證處理出件后便可到土地局處理回遷房的過(guò)戶(hù)手續(xù)了;資料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件);

4、若產(chǎn)權(quán)人不可親身處理土地證可托付別人處理，托付人需供給自己身份證(原、復(fù)印件)、土地掛號(hào)托付書(shū)。

以上即是對(duì)于回遷房出售的流程以及需要的資料介紹了，回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要。但這就涉及到回遷房的房產(chǎn)證的問(wèn)題了，假如回遷房，跟商品房都處理房產(chǎn)證了，那買(mǎi)賣(mài)都相同，假如沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有必定的風(fēng)險(xiǎn)。