新房交房該怎么驗(yàn)房

1、前往所在物業(yè)，查驗(yàn)“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用方法書(shū)”、“竣工驗(yàn)收備案表”、以及面積實(shí)測(cè)表。

2、關(guān)于住房的面積、房子的買房合同、房子的價(jià)錢需要核實(shí)清楚。

3、對(duì)于房子的物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用，需等驗(yàn)房合同后支付。

新房驗(yàn)房細(xì)節(jié)

1、墻面：在看毛坯房的墻面時(shí)，對(duì)于上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會(huì)出現(xiàn)裂縫、起皮的現(xiàn)象仔細(xì)看待，畢竟后期會(huì)造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3~5mm之間，就是沒(méi)問(wèn)題的。

2、頂面：這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質(zhì)量的一大標(biāo)準(zhǔn)，此外在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的頂面，需要檢測(cè)是否會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，若是有需要及時(shí)修復(fù)。

3、門鎖：在交房的時(shí)候，看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門窗的拉手、插銷等是否可以輕松拉動(dòng)，并且所有的門窗五金不可出現(xiàn)傾斜的狀況。

4、防水：在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，有必要對(duì)房子做閉水實(shí)驗(yàn)，這樣可以保障室內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實(shí)驗(yàn)的區(qū)域進(jìn)行封閉，并將地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否會(huì)出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。

收房驗(yàn)房前的注意事項(xiàng)

1、收房的工序有許多,真實(shí)進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)房前還有許多需求留意的疑問(wèn)?！叭龝?shū)一證一表”是收房時(shí)要看到開(kāi)發(fā)商出示的,別離指《建造工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住所運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》、《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造項(xiàng)目竣工綜合查驗(yàn)合格證》、《竣工查驗(yàn)存案表》,開(kāi)發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對(duì)房子信息是不是和自個(gè)的購(gòu)房合同信息相共同。其間《竣工查驗(yàn)存案表》很主要,這個(gè)表對(duì)開(kāi)發(fā)商有很強(qiáng)的束縛性,業(yè)主們要仔細(xì)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商許諾實(shí)現(xiàn)的設(shè)備是不是存案在這張表中。

2、收房需求填寫(xiě)許多表格,如《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》,《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》是記載房子外觀及尺度偏差、水電裝置、房水等內(nèi)容的查驗(yàn)進(jìn)程及存在的有關(guān)疑問(wèn)的。

3、高層住所的業(yè)主還會(huì)有《用水合格證》、電梯《安全運(yùn)營(yíng)合格證》,只要以上這一系列的證實(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完全出示,業(yè)主就有權(quán)拒絕收房,假如的確想收房或許無(wú)良開(kāi)發(fā)商實(shí)在強(qiáng)逼收房的,我們可以在《業(yè)主驗(yàn)房交接表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》中補(bǔ)白“《某表》沒(méi)有看到”等文字描述,然后將一切需求業(yè)主保留的材料保留好,以備后續(xù)和開(kāi)發(fā)商解決疑問(wèn)。