新房交房時如何去驗(yàn)房毛坯房

1、毛坯房悉數(shù)外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按計(jì)劃文件完結(jié)裝修工程。

2、戶門以內(nèi)各房間選用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，到達(dá)板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，外表平坦、色澤根本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間底層地面上混凝土應(yīng)做到外表平坦、壓實(shí)，到達(dá)粘結(jié)結(jié)實(shí)、無裂縫。

3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球?qū)嶒?yàn)和暖氣熱工調(diào)試等檢驗(yàn)作業(yè)。

4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水請求的房間地面上應(yīng)嚴(yán)厲依照防水層、保護(hù)層的修建請求來計(jì)劃，在檢驗(yàn)時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水實(shí)驗(yàn)，做到無滲漏。

新房交房流程

1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3.關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。

5.房地產(chǎn)開發(fā)公司對新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7.業(yè)主簽署新房《住房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8.業(yè)主向新房開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。