買房拆料什么意思

買房拆料指的是購(gòu)買房產(chǎn)的目的是取得該房產(chǎn)的建筑材料。翻建新房，是指購(gòu)買房產(chǎn)的目的是重新翻建該房子。這兩種情況，都構(gòu)成住房買賣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))第五條規(guī)定：“契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第3條規(guī)定的稅率和第4條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

買房拆料要交契稅嗎

買契稅指住房買賣行為發(fā)生后，由住房產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和住房變更登記手續(xù)的行為。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，對(duì)不同情況作如下處理：

1、先買房后拆料，屬于住房買賣行為，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。

2、買房后未繳契稅即將住房翻建的，應(yīng)按購(gòu)買住房的成交價(jià)格繳納契稅。

3、以房抵債或以實(shí)物交換住房，實(shí)質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按住房現(xiàn)值繳納買契稅。

4、預(yù)買住房(其特色是賣主對(duì)一部分或全部住房保留若干年使用權(quán))，一般低于市價(jià)，其付房?jī)r(jià)的方式，有的按契約價(jià)格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。

5、經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的住房，房主在一年內(nèi)用國(guó)家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買住房的，可以免征契稅。購(gòu)買住房的價(jià)款高于補(bǔ)償費(fèi)的，其高于部分，經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。

6、以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓，實(shí)屬住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理住房產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同住房買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。

7、個(gè)人以自有住房投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)公司，作為資產(chǎn)，因其住房的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，不征契稅，也不更換契證。

8、凡住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批;未經(jīng)審批，私自買賣的住房，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。