買房合同能代簽嗎

購房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書。《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

買房網(wǎng)簽是什么

所謂的網(wǎng)簽就是指在住房買賣交易中，買賣雙方在簽訂住房買賣合同以后，需要到房地產(chǎn)相關(guān)部門去進(jìn)行住房備案，并且可以在網(wǎng)上查詢住房交易情況。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范開發(fā)商規(guī)范銷售住房，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，避免開發(fā)商一房二賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。買房人辦理了網(wǎng)簽以后就會得到一個網(wǎng)簽號，買房人就可以在網(wǎng)上查詢住房交易信息。

已經(jīng)辦理過網(wǎng)簽的住房，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，所以可以在一定程度上避免開發(fā)商一房二賣的行為出現(xiàn)，從而減少住房買賣糾紛，下降住房買賣風(fēng)險，可以有效保護(hù)住房買賣交易雙方，特別是買房人的合法權(quán)益。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理條例》相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售過程當(dāng)中，開發(fā)商應(yīng)該和買房人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

不管是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但是會起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。