住宅得房率是什么意思

得房率指可供業(yè)主支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。得房率是套內(nèi)可供業(yè)主支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷售面積(建筑面積)的比率。

得房率是我們的業(yè)主買房比較看重的重要的一個指標。在我們計算住房面積的時候，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率過高會造成業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。一些樓盤標榜高得房率，其實很多時候，都是把贈送的面積計算在里面了。買房的時候，一定要仔細問清楚，是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率。

住宅得房率的影響因素有哪些

住宅得房率最主要的影響因素就是公攤面積，公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、共活動區(qū)域大小。一般來說，高質量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的住房;為多棟住房服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。

得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的大小是直接關系到購房者的利益，同時得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標之一。