文章摘要: 贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關系下的一種贈予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費
贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關系下的一種贈予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。
房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈與公證。
由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因,受贈人要說明與贈與人的關系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
房地產(chǎn)贈與雙方當事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:①擬贈房地產(chǎn)的權屬證件(住房所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
對表中有關各項內容必須如實填寫。
房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件,進行產(chǎn)權及住房狀況的實際調查。
房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后,應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶,向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權屬證件。
房產(chǎn)贈與手續(xù)是怎樣的?
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