房證滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年區(qū)別

房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果名下沒(méi)有第二套房子就可以省去1%個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年的話(huà)，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。

如何界定二手房是否滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年?

1、對(duì)于商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來(lái)界定二手房房產(chǎn)證的年限。

2、對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫(xiě)的日期、原始購(gòu)房合同中簽署的日期以及第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期這三個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算住房的年限，那個(gè)時(shí)間在前面就按那個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算。

3、如果住房是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來(lái)判斷住房是否滿(mǎn)五年或是兩年。

4、對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)可以按照住房贈(zèng)與前的日期來(lái)判斷出此住房的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來(lái)計(jì)算出住房的年限。

5、住房如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來(lái)界定它的產(chǎn)權(quán)年限。

賣(mài)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、掛牌找一個(gè)靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣(mài)房一些訂金，所以在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托，不然后悔的就是你。中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該住房，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙在進(jìn)行賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話(huà)，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎最好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。

4、合同一定不要留空白買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報(bào)價(jià)要合理很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會(huì)帶自己的人過(guò)去看房，然后多方挑剔，之后壓低房?jī)r(jià)，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周?chē)男星?。地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀(guān)、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。二手房在市場(chǎng)上非常的活躍，但是在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候也應(yīng)該注意一些問(wèn)題，希望上面的注意事項(xiàng)對(duì)您有所幫助，在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候一定要擦亮眼睛，做好全面的考察。