安置房的土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

1、被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。

2、被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

3、被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。

土地出讓金是什么意思

土地出讓金是各地相關(guān)管理部門將土地出讓給使用者，并根據(jù)規(guī)定向使用者收取的土地價(jià)款；或土地使用期滿，使用者續(xù)期向土地管理部門繳納的續(xù)期價(jià)款；或原通過行政劃撥獲得的土地使用這，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓款。

因?yàn)樗麄儼淹恋爻鲎尳o了購(gòu)買者，相對(duì)的購(gòu)買者也需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定向使用者收取的一定的土地價(jià)款，或者是到土地使用期滿的時(shí)候，購(gòu)買者續(xù)期向土地管理的部門繳納的續(xù)期價(jià)款，亦或是通過行政劃撥獲得的土地購(gòu)買者，可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或是抵押、亦或是出租等按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓款。

地使用權(quán)的出讓金是土地批租的時(shí)候一次性收取的費(fèi)用，也就是土地有效年限的使用價(jià)格，因此也可以叫做“地價(jià)”。

土地的出讓金包括了土地的開發(fā)和投資費(fèi)用以及使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)用，前者就包括征地和動(dòng)遷以及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，也是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償；而后者則是土地資源的使用費(fèi)用，也可稱為“地租”，也是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種體現(xiàn)。

土地出讓金一般是可以分兩種計(jì)算方式，一種是地面價(jià)，另一種是樓面價(jià)。而地面價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，也就是以出讓金的總額除以土地總面積；而樓面價(jià)則是攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，也就是以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。