簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么？現(xiàn)在知道還不晚！

買過(guò)房子的朋友都知道，無(wú)論是買新房還是買二手房都需要簽訂購(gòu)房合同的。而簽訂購(gòu)房合同是有很多學(xué)問(wèn)的，對(duì)于里面的內(nèi)容一定要仔細(xì)推敲，看清購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條款，如有不合理之處一定要提出來(lái)。那么，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么？

簽購(gòu)房合同時(shí)要注意簽約對(duì)象是誰(shuí)、項(xiàng)目名稱與位置、看清住房面積、虛假?gòu)V告等問(wèn)題。

簽約對(duì)象是誰(shuí)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要弄清楚該房子的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，這點(diǎn)很重要，就是你要清楚知道你在跟誰(shuí)簽訂購(gòu)房合同，試想：你要買張三的房子，簽合同卻是與李四簽的，這買賣能成立嗎？要了解購(gòu)房合同上明確的簽約主體是誰(shuí)，因?yàn)樵诂F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商賣房子時(shí)并不是自己直接賣，而是交由第三方銷售，其實(shí)售樓部那些人根本不是開(kāi)發(fā)商，是開(kāi)發(fā)商委托第三方銷售公司幫忙賣房子而已，簽約主體一定要是房產(chǎn)局備案的開(kāi)發(fā)商才行，要認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，有條件的話要驗(yàn)證其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、各項(xiàng)書面文件的有效性。避免簽錯(cuò)對(duì)象，匯錯(cuò)款。

項(xiàng)目名稱與位置

如果購(gòu)買的是期房，是要跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同的，在合同中一般這兩項(xiàng)信息是聯(lián)系在一起的，要看清楚，避免開(kāi)發(fā)商玩文字游戲打擦邊球，利用文字把戲蒙蔽你，損害你的利益。項(xiàng)目位置、住房的具體位要明確到某市區(qū)、某街道第幾號(hào)、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、第幾層、幾號(hào)房。（你買的房子位置具體信息可以到房產(chǎn)備案局查詢，二者要明確對(duì)上，不可出現(xiàn)紕漏。）

看清住房面積

大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，里面是要寫清楚住房的使用面積的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房的實(shí)際面積與約定的面積偏差不可高于3％。但是在實(shí)際中由于建筑面積各項(xiàng)因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因?yàn)槊娣e問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商鬧起來(lái)。這一點(diǎn)合同里應(yīng)該有約定，如果偏差高于了3％，買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，面積少了則要雙倍退還給購(gòu)房者。

虛假?gòu)V告問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商賣房子，都是要宣傳的，但是購(gòu)房者要弄清楚廣告的真實(shí)性。什么意思呢，比如開(kāi)發(fā)商為了宣傳，說(shuō)樓盤是與XX房企合作開(kāi)發(fā)的，物業(yè)是XX物業(yè)，后期將建成XX基礎(chǔ)設(shè)施等。一方面在購(gòu)房之前，聽(tīng)到這些事情就應(yīng)該追根問(wèn)底問(wèn)清楚到底是真是假，另一方面，在簽合同時(shí)要求這些承諾要以合同附件形式簽署在內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商不書面約定，可能這些事情就黃了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，維護(hù)好自己的權(quán)利。

大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該仔細(xì)研究，做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人，才不會(huì)落入賣房者的“陷阱”一定要保戶好自身的利益。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，如果近期有買房計(jì)劃的親，希望能給您帶來(lái)幫助！