房子過戶流程是什么？房子過戶要注意什么

如今有很多的年輕人都有買房的打算，如果要買房子就要多了解一些買房方面的相關(guān)常識，尤其是房子過戶要注意一下，具體的流程按照手續(xù)來進(jìn)行辦理，要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，那么房子過戶流程是什么？房子過戶要注意什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

房子過戶流程是什么？

1.買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、住房面積、地理位置、價錢......)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)

2.買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。

3.到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點(diǎn)房價，可以少交點(diǎn)稅費(fèi))

房子過戶要注意什么？

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

買房者在購買二手房之后都要辦理過戶，在辦理過戶時一定要先了清楚當(dāng)?shù)貞艨谫I房政策，有很多人為了買房都是為了當(dāng)?shù)氐膽艨趩栴}，特別是一些大城市買房落戶有一定限制，并不是買房子就能遷入戶口。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)問題對于買房者來說非常重要，買房者在辦理過戶以前一定先要了解清楚住房情況，二手房在交易時很多都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題就會引發(fā)糾紛。比如說住房共有權(quán)人是否同意將住房轉(zhuǎn)讓，住房是否有抵押，出租等情況，如果是二手房存在這些情況，就一定先要和賣家針對這些問題先解決好以后才能購買，這樣才不會出現(xiàn)二手房產(chǎn)權(quán)糾紛情況。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

住房辦理過戶以后，買賣雙方一定先要清楚對該住房的所有費(fèi)用，如果是買房者一次性將錢支付給到賣家，賣家很有可能不會承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此我們在辦理過戶以前買房者千萬不可先將房款一次性給完，一定要預(yù)留一筆款在后面支付，這樣才有一定的保障性，還有一點(diǎn)就是在辦理過戶手續(xù)之前還要到該小區(qū)向工作人員詢問該房主是否有欠費(fèi)情況，一旦出現(xiàn)這種情況一定要先讓原房東繳納之前欠費(fèi)的所有費(fèi)用。

以上就是關(guān)于“房子過戶流程是什么？房子過戶要注意什么”的相關(guān)介紹，對于房子過戶我們要注意一下具體的流程，在辦理過戶的時候要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)，注意一下住房過戶費(fèi)用等方面的相關(guān)常識，做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。