房貸沒還完的房子可以過戶嗎

房貸未還清前，住房過戶受限，但可經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)按揭或依據(jù)政策帶押過戶。房產(chǎn)過戶要注意戶口政策、核實(shí)物業(yè)費(fèi)、明確遷出時(shí)間、預(yù)留房款防違約，并核實(shí)住房共有產(chǎn)權(quán)情況。

房貸沒還完的房子不可以過戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房在抵押期間不可進(jìn)行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過戶;但經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓。部分城市開通了帶押過戶的情況下，可以辦理帶押過戶手續(xù)，具體要根據(jù)所在地政策為準(zhǔn)。

什么是帶押過戶

帶押過戶，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

在買賣二手房的過程當(dāng)中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證

在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

購(gòu)買二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過戶時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間

購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

6、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者要核實(shí)自己購(gòu)買的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。