寫字樓出售稅率是多少

1、土地增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50％,土地增值稅稅額＝土地增值額*30％。

2、土地增值額高于扣除項(xiàng)目金額50％，未高于100％的土地增值稅稅額＝土地增值額*40％－扣除項(xiàng)目金額*5％。

3、土地增值額高于扣除項(xiàng)目金額100％，未高于200％的土地增值稅稅額＝土地增值額*50％－扣除項(xiàng)目金額*15％。

4、土地增值額高于扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額＝土地增值額*60％－扣除項(xiàng)目金額*35％。

出租出售寫字樓要注意什么

1、租金及房租押金支付方式在合同中應(yīng)該約定好，租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人可以提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。

寫字樓契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、購買寫字樓，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、非住宅房、三套及以上住宅房、商務(wù)等)，均全額征收契稅，契稅稅率為3%。

2、如果是購買首套房（住宅）：當(dāng)交易住房面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

3、如果你買的是第二套房（住宅）：當(dāng)交易住房的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)的住宅房：不論住房面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。