二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房?毛坯房交房注意事項(xiàng)?

近幾年,二手房的交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一手房,但是對(duì)于交房、驗(yàn)房,很多人并不了解,所以,經(jīng)常出現(xiàn)各種糾紛,所以,在進(jìn)行二手記交房時(shí),驗(yàn)房的環(huán)節(jié)很重要,只有了解這些,才能避免后期的糾紛問(wèn)題,那么,二手房資房時(shí)如何驗(yàn)房?另外,二手房中毛坯房的交量大,所以,還有必要了解一次注意事項(xiàng)。

?二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房:

?1、如果購(gòu)買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò),在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí),買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

?2、買(mǎi)家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢驗(yàn)原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則,買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

?3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶口仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無(wú)法。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí),想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前,買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往住房所在地的派出所,詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況即可。如賣(mài)家戶口仍未遷出,買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。

?4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買(mǎi)家在收房時(shí),還應(yīng)注意查看住房的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如,門(mén)、窗是否密封,有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面,有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主商議,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。

?5、對(duì)于一些多年未入住的新樓,買(mǎi)家收樓時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來(lái)不可享受相關(guān)服務(wù)。

?6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。提醒,千萬(wàn)別忘簽署《住房交接書(shū)》。簽署《住房交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的住房交付給買(mǎi)家,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議,進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

?7、簽署《住房交接書(shū)》是交房手續(xù)的后一個(gè)程序,應(yīng)在住房驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)住房驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《住房交接書(shū)》中注明,為追究賣(mài)家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

?毛坯房交房注意事項(xiàng):

?1、住房外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致,門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。

?2、門(mén)窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。

?3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。

?4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

?通過(guò)上文的介紹,相信大家對(duì)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房有了詳細(xì)的了解,二手房交房時(shí)一定要各方面了解清楚,同時(shí),各種手續(xù)一定要辦全,這樣才能避免一些不必要的麻煩事,當(dāng)然自己不了解程序的,可以請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的人,也會(huì)避免很多的麻煩事。