房地產(chǎn)破產(chǎn)爛尾樓業(yè)主怎么辦

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購房者仍然可以依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)：

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，可以測驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)公司。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)公司之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

假設(shè)房產(chǎn)公司較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款。

若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

3、信任政府：

關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：

缺資金的，政府會(huì)期限由公司籌集資金或引入合伙人。違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

購房者應(yīng)該如何避免買到“爛尾房”?

1、買房時(shí)認(rèn)真檢驗(yàn)開發(fā)商的五證。

我們所說的“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L時(shí)間。

2、買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件。

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。

另外，建議大家在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、購房者多考慮購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且住房質(zhì)量的好壞購房者可以現(xiàn)場進(jìn)行了解，因此可以大大下降買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的挑選。